Intravilan la munte, lângă Brașov.
De la 79€/lună pe 10 ani, fără dobândă.

Asta nimeni ți-o poate garanta. Cine o face ori minte, ori are o bilă de cristal. A noastră e stricată și e la reparat :)

Dar uite ce știm sigur: acum 25 de ani, în primul nostru proiect de lângă Cristian, am vândut terenuri cu 3 dolari pe metru pătrat. Azi, acolo s-a ajuns la 100+ euro pe metru pătrat. Ăsta nu e noroc. E geometria pieței: terenuri cu acte, aproape de Brașov, într-o zonă frumoasă, cu comunitate.

Aici e același tipar. Actele sunt gata. Zona e frumoasă. Proprietarii încep să construiască. Singurul „risc” e să stai prea mult pe gânduri și să pierzi cumpărarea la prețul de azi.

Creșterea valorii depinde și de tine. Concret, cu cât ești mai implicat în comunitate, cu atât crește totul mai repede. Dar chiar dacă nu faci nimic, istoricul ne spune un lucru simplu: pământul cu acte, lângă oraș, nu scade niciodată pe termen lung.

Aproape orice vrei tu, atâta timp cât respectă niște reguli simple din PUZ (Planul Urbanistic Zonal).

Concret, în acte scrie clar:

• Cât de înaltă poate fi casa (de obicei P+M sau P+1)
• La ce distanță o pui de gard (ca să nu construiască vecinul lângă tine)
• Ce anume se poate (pensiune, casă, hotel, vilă, construcție de servicii, etc)
• Cât din teren poți acoperi cu construcție (nu trebuie să îl asfaltezi în întregime)

Cel mai simplu: descarcă PUZ-ul de pe Google Earth (e gratis, link mai sus) și arată-i unui arhitect sau unui meșter. Îți spune în 5 minute dacă planul tău încape.

Nu e complicat. E doar un set de reguli care ne apără pe toți să nu avem vecini care își fac bloc lângă gardul tău.

Nu. E complet opțională.

Asociația a fost creată de proprietari, pentru proprietari. La Dumbrava e condusă de Andrei Nistor. La Strop de Cer, de Alex Iordache. Oameni ca tine, care și-au cumpărat teren și au ales să se implice.

Ce face asociația?
Se ocupă de drumuri, de vorbit cu primăria, de adus utilități, de ținut legătura între vecini. Cu cât sunt mai mulți membri activi, cu atât lucrurile se mișcă mai repede. Și asta înseamnă creșterea valorii terenului tău.

Poți fi membru. Poți să nu fii. Nimeni nu te va obliga.

Dar gândește-te așa: dacă toți stau și așteaptă, nu se întâmplă nimic. Dacă te alături, faci parte din soluție. Și istoria noastră arată că în proiectele unde oamenii s-au implicat, valoarea a crescut cel mai repede.

Simplu. Te prezinți la notar o singură dată, după ce ai terminat de plătit.

Atunci semnezi actele și devii oficial proprietar. Taxele notariale se plătesc o singură dată, la final. Nu pe parcurs.

Cât costă?
La prețurile din 2026, undeva la 2,50 - 2,75 lei pentru fiecare metru pătrat. Adică, pentru o parcelă de 1.000 mp, plătești la notar aproximativ 500 de euro. O singură dată. Atât.

Nu plătești nimic în plus față de ce scrie în grila notarială. E o taxă standard, transparentă, aceeași pentru toți.

Simplu: alegi parcela, verifici actele, plătești, mergem la notar, e a ta.

Nu aștepți. Nu faci rate.

Pașii reali:

• Îți place o parcelă
• Verifici actele (cadastru, CF, PUZ – toate sunt gata)
• Plătești suma convenită
• Mergem o singură dată la notar, semnăm contractul de vânzare-cumpărare
• Terenul se înscrie în Cartea Funciară pe numele tău

Gata. Ești proprietar. Asta e tot. Fără bănci, fără așteptări, fără birocrație inutilă.

Da, sunt limitate. Fiecare parcelă există o singură dată. Nu putem să îi dăm copy-paste!

Noi vindem doar ce vezi pe site. Odată vândută, dispare din listă. Și poate în câteva săptămâni sau luni, parcela care ți-a plăcut a plecat. Că i-a plăcut și altcuiva, dar care a fost hotărât, decis și care a luat-o.

În proiectele noastre anterioare (de exemplu Trestioara) am vândut 294 din 298 de parcele. În La Dumbrava și Strop de Cer, pe harta Google Earth, ce e cu roșu este deja vândut. Ce e cu galben mai este disponibil.

Deci nu este o cursă cu urgență creată artificial. E doar realitatea: atâta timp cât e pe site și e cu galben pe hartă, e liber. Când cineva o ia, dispare. Și asta se întâmplă destul de des.

Acționează când ești pregătit. Dar dacă ți-ai găsit parcela, nu sta prea mult pe gânduri – pentru că s-ar putea să nu mai fie acolo după ce "te mai gândești un pic".

Noi nu îți spunem „fugi că pierzi”. Îți spunem doar atât: prețul e corect, actele sunt gata, iar cine a cumpărat până acum nu a regretat.

Da. Și îți recomand să o faci.

Iată ce se întâmplă de fapt: inflația face în timp ca banii (de peste 5-6 ani de exemplu) să valoreze mult mai puțin decât azi. Ce înseamnă asta pentru tine? Că rata lunară care azi poate simți că e o sumă maricică, peste 5 ani o să ți se pară mică. Și foarte mulți dintre clienții noștri au venit exact atunci și au zis: „Hai să termin cu asta.”

Nu ai nicio penalitate. Nu ai nimic de plătit în plus. Dimpotrivă, dacă ajungi să achiți anticipat, îți facem un discount pe care îl discutăm când suntem acolo. Pentru că și pentru noi e mai simplu să te știm proprietar rapid!

Dacă vânzătorul e firmă (persoană juridică) – primești în fiecare lună, fix după ce ai plătit, o factură fiscală care e înregistrată în sistemul ANAF e-factura. E aceeași factură ca la orice magazin. Clară, legală, fiscală, exact pe suma pe care ai plătit-o, cu evidențierea TVA (în caz de vrei să o deduci).

Iar dacă vânzătorul e persoană fizică – primești dovada de plată lunară de la procesatorul de plăți electronic (Stripe).

Nu plătești niciodată fără să ai rapid dovada plății pe mail. În toate situațiile vei avea acces la o zonă privată în Google Sheet. Doar tu și vânzătorul o vedeți. Acolo se scriu toți banuții tăi, lună de lună, iar pagina face singură toate calculele. E ca un carnet de rate, dar mai inteligent și la zi. Iar după ce semnezi contractul, primești un filmuleț în 48 de ore cu instrucțiuni clare, pas cu pas.

Pentru că atunci când tu blochezi o parcelă, noi o scoatem de la vânzare pentru toată lumea. În 30 de ani și 500+ de clienți, am învățat că singurii care se răzgândesc sunt cei care nu au fost complet siguri încă de la început.

Avansul acesta nu este o taxă – este o dovadă a ta că ești 100% hotărât la care noi răspundem cu 100% seriozitate - că parcela e A TA!

Iar dacă nu ești decis, probabil nu l-ai plătit.

Viața se întâmplă. Nu ești la bancă. Suni la noi și discutăm. Facem o pauză de 1-2 luni (cu o simplă notificare prealabilă) și întindem termenul cu 1-2 luni la final.

Nu e un capăt de țară, și în 30 de ani am făcut-o pentru zeci de alți oameni. La asemenea situații încercăm să ajutăm. Noi nu vrem să-ți luăm terenul, ci vrem să devii proprietar.

Singura condiție: să comunici din timp și să nu facem din asta o obișnuință.